「屋根の葺き替えを考えているけど、費用がどのくらいかかるか分からない」
「できるだけ費用を抑えて工事したい」

このように悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

屋根の葺き替えは、古い屋根材をすべて取り除いて新しい屋根材に交換するリフォーム工事です。

費用相場を事前に把握しておかないと、提示された見積もりが適正かどうか判断できず不安なまま契約してしまうリスクがあります。

本記事では、屋根葺き替えの費用相場や内訳、費用が高くなるケースを紹介します。

安く抑える方法も紹介しているので、見積もりを依頼する前に費用を具体的に把握しておきたい方はぜひ参考にしてください。

屋根葺き替えの費用相場

屋根葺き替えの費用相場は、一般的な住宅で110～220万円程度が目安です。

使用する屋根材の種類や屋根の広さ・形状によって費用は大きく変わります。

主な費用の内訳は以下のとおりです。

・足場の設置費用
・既存屋根材の撤去・処分費用
・下地（野地板・防水シート）の補修費用
・新しい屋根材の設置費用
・諸経費（交通費・管理費など）

葺き替えは、下地まで確認・補修できるため雨漏りや劣化を根本から改善できるのがメリットです。

一方で作業に手間や時間がかかるため、ほかの工事方法よりも費用が高くなる傾向があります。

費用の妥当性を判断するためにも、内訳を理解したうえで複数業者に見積もりを依頼しましょう。

屋根材別の葺き替え費用

葺き替え費用は、どの屋根材を選ぶかによって大きく変わります。

主に使われる屋根材は以下の3種類です。

・ガルバリウム鋼板
・スレート屋根
・瓦屋根

それぞれの費用相場とメリット・デメリットを確認し、自宅にあった屋根材を選びましょう。

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板の葺き替え費用の目安は、1平方メートルあたり5,000〜15,000円程度です。

ガルバリウム鋼板とは、アルミニウムや亜鉛などを含んだ金属製の屋根材です。

軽量なため建物への負担が少なく、スレート屋根や瓦屋根から変えた場合耐震性が向上します。

金属製ではあるものの錆びにくく、塗装メンテナンスを行えば長寿命な点もメリットです。

一方で他の屋根材と比べてやや費用が高く、断熱性や遮音性が低いという側面もあります。

断熱材一体型のガルバリウム鋼板を選ぶことで、デメリットが解消されやすくなります。

スレート屋根

スレート屋根の葺き替え費用の目安は、1平方メートルあたり4,000〜8,000円程度です。

スレートとは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材です。

3つの屋根材のなかでは費用が安く、初期費用を抑えられます。

カラーバリエーションが豊富でデザイン性がある点もメリットです。

ただし、衝撃によってひび割れが生じやすいデメリットがあります。

定期的な塗装メンテナンスが必要で、放置すると雨漏りのリスクが高まる点にも注意しましょう。

瓦屋根

瓦屋根の葺き替え費用の目安は、1平方メートルあたり5,500〜18,000円程度です。

瓦は古くから日本の住宅に使われてきた伝統的な屋根材で、耐用年数が50〜100年と非常に長いのが特徴です。

一方で、施工費用が高額になりやすく、重量があるため耐震性に影響が出るデメリットがあります。

耐震性を維持するためには、建物の構造を事前に確認しておくことが重要です。

屋根葺き替えの費用が高額になるケース

葺き替えの費用は、住宅の状況によって大きく上乗せされることがあります。

特に費用が高くなりやすいのは以下の3つのケースです。

・屋根が複雑な形状をしている
・下地の劣化が激しい
・既存の屋根材にアスベストが含まれている

事前にこれらのリスクを把握しておくことで、見積もりを受けたときに「なぜ高いのか」を正確に判断できるようになります。

屋根が複雑な形状をしている

屋根の形状が複雑であるほど、葺き替えの費用は高くなります。

たとえば、2方向に傾斜のある切妻屋根よりも、4方向に傾斜のある寄棟屋根のほうが高額です。

面の数が多い屋根ほど施工面積が広くなりやすく、材料費が増加します。

また屋根の角や接合部分が多くなると、屋根材を細かくカットして合わせる加工作業が必要になるため、職人の作業時間も長くなります。

下地の劣化が激しい

下地の劣化が激しい場合、補修費用が追加で発生します。

たとえば、屋根材の下に張られた板材である野地板（のじいた）は、長年の雨水侵入や湿気によって腐食が進みやすい部分です。

腐食した野地板を放置したまま新しい屋根材を設置しても、すぐに劣化するため補修する必要があります。

劣化範囲が広いほど材料費や人件費などが増加し、施工費用が高くなります。

既存の屋根材にアスベストが含まれている

2004年以前に建てられた住宅では、屋根材にアスベスト（石綿）が使われているケースがあります。

アスベストは吸い込むと健康被害を引き起こす危険性があるため、撤去や処分には特殊な作業が必要です。

アスベスト取り扱いの専門資格を持つ作業員が対応しなければならず、通常の屋根材を撤去するよりも費用が高額になります。

屋根葺き替えの費用を抑える方法

葺き替え工事は高額ですが、以下のような方法で費用を抑えられます。

・専門業者に直接依頼する
・補助金を利用する
・火災保険を活用する
・一括見積もりサイトを経由せず直接依頼する

できるだけ費用負担を軽減するためにも、ぜひ参考にしてください。

専門業者に依頼する

屋根工事は屋根専門の工事業者に直接依頼することで費用を抑えられます。

ハウスメーカーや大手リフォーム会社でも依頼できますが、実際の施工を下請け業者に依頼するケースが多いです。

下請け業者に依頼すると、仲介手数料が上乗せされるため費用が高くなりがちです。

一方、屋根専門の業者に直接依頼すれば仲介手数料が不要となるため、同じ品質の工事をより安い価格で受けられる可能性が高まります。

補助金を利用する

国や自治体が実施している補助金制度を活用することで、工事費用の一部を補助してもらえる場合があります。

屋根葺き替えの場合、断熱性能の向上を目的としたリフォームとして申請できる補助金制度に該当することがあります。

自治体の制度の場合、地元の施工業者への依頼が条件になっているケースが多いです。

ただし、支給されるタイミングは施工後となるのが一般的です。

補助金ありきで依頼すると資金不足になるおそれがあるため注意が必要です。

申請には条件があり、使用する屋根材や工事内容が制度の要件を満たす必要があります。

補助金の詳細はお住まいの自治体のホームページや窓口で確認できるので、チェックしてみましょう。

火災保険を活用する

自然災害によって屋根が損傷した場合、火災保険が適用されて工事費用の全額または一部を補償してもらえる可能性があります。

補償の対象となる主な自然災害は以下のとおりです。

・台風や強風などによる風災
・大雪や雪崩などによる雪災
・雹（ひょう）による雹災

補償対象になるのは突発的な自然災害による損傷に限られており、経年劣化による破損は対象外です。

申請は被害を受けてから3年以内に行う必要があり、審査を通過すれば保険金が支給されます。

保険の内容によって補償範囲や金額が異なるため、適用できるかは保険会社に直接問い合わせましょう。

一括サイトを利用せず直接依頼する

複数の業者にまとめて見積もりを依頼できるサイトを利用するよりも、直接業者に依頼するほうが費用を抑えられます。

業者がサイト運営会社に支払う紹介手数料が上乗せされる可能性があるためです。

費用を抑えたい方は、地域の屋根専門業者を自分で探し、公式ホームページや口コミを確認したうえで直接連絡することをおすすめします。

屋根の葺き替え費用を具体的に知りたい方は見積もりを依頼しよう

屋根葺き替えの費用は、110～220万円程度が費用相場です。

屋根の形状の複雑さや下地の劣化、アスベストの有無などによって費用が高くなるケースがあることがあります。

費用を安く抑えるには、補助金や火災保険などを有効活用しましょう。

専門業者に直接依頼するのもひとつの手です。

屋根リフォーム専門店のタカハシルーフでも葺き替え工事を行っています。

ドローンと赤外線カメラを使って点検し、診断結果をもとに適切なプランを提案します。

お問い合わせから最短即日で現地に伺いますので、葺き替え工事を検討している方はお気軽にご相談ください。