「外壁のシーリングが劣化してきたけど、打ち替えの費用はどのくらいかかる？」
「屋根のシーリングも直したいけどどういう施工が必要？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

シーリングは外壁や屋根の隙間を埋めて雨水の浸入を防ぐ部材で、劣化を放置すると雨漏りにつながるおそれがあります。

しかし、費用相場がわからないと見積もりの内容が適切か判断できず、依頼するのが不安な方もいるでしょう。

本記事では、外壁・屋根のシーリング打ち替えや補修にかかる費用を紹介します。

費用を安く抑える方法や補修が必要なタイミングも解説しているので、シーリングの打ち替えや補修を検討している方はぜひ参考にしてください。

外壁のシーリング（コーキング）打ち替えにかかる費用

シーリングの打ち替えとは、既存のシーリング材をすべて撤去し新しいシーリング材を充填し直す工事のことです。

シーリングは、外壁材の継ぎ目に充填されているゴム状の部材で、雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。

打ち替えの費用は、1mあたり700〜1,500円程度が相場です。

既存のシーリングの撤去費用も1～3万円ほどかかります。

一般的な30坪の住宅では、シーリングの総延長が120～180m程度になることが多く、工事費だけで9〜30万円が目安となります。

ただし、2階建て以上の建物では足場の設置が必要になるケースがほとんどです。

足場代の費用相場は10〜25万円程度が相場で、合計で19〜45万円程度になります。

打ち替え以外の外壁のシーリング補修にかかる費用

打ち替え以外の補修方法として、増し打ちがあります。

増し打ちとは、既存のシーリング材を撤去せずに上から新しいシーリング材を充填する工法です。

費用は1mあたり400〜900円程度と、打ち替えより安く抑えられます。

ただし、既存のシーリング材の劣化が進んでいる場合、下地との密着が不十分になりやすく剥がれや隙間が生じるリスクがあります。

長期的な耐久性を考えると、打ち替えで施工するのがおすすめです。

屋根のシーリング補修にかかる費用

屋根の場合は打ち替えではなく、劣化や破損した箇所にシーリング材を充填する部分補修を行うのが一般的です。

屋根でシーリングが使われる主な箇所は以下のとおりです。

・屋根材（スレートなど）のひび割れ
・棟板金の釘穴や継ぎ目
・天窓（トップライト）周り

それぞれ修理箇所や劣化の度合によって異なりますが、1～6万円が相場です。

ただし、シーリングによる補修はあくまでも応急処置である点に注意が必要です。

雨漏りの原因が別にある場合は、シーリングの補修だけでは解決できないため、専門業者に適切な工法で施工してもらいましょう。

外壁・屋根のシーリングの打ち替えや補修費用を安く抑える方法

シーリングの打ち替えや補修費用を安く抑えるには、以下の方法が効果的です。

・外壁塗装や屋根工事と同時に依頼する
・自社施工の業者に依頼する

それぞれ詳しく解説します。

外壁塗装や屋根工事と同時に依頼する

シーリング工事を外壁塗装や屋根工事と同時に依頼すると、足場代の費用を抑えられます。

まとめて施工することで、足場の設置が1回で済むためです。

1回の施工でまとまった費用が必要になりますが、別々で施工するよりもトータルコストを抑えられます。

メンテナンスのサイクルが揃うため、次回の補修時期も管理しやすくなる点もメリットです。

自社施工の業者に依頼する

シーリングの費用を安く抑えるには、自社施工の業者に依頼しましょう。

シーリングの打ち替えはハウスメーカーやリフォーム会社でもできますが、下請け業者に施工を任せているところがほとんどです。

下請け業者に施工を依頼する業者は中間マージンを上乗せして見積もりを提示するため、費用が高くなるおそれがあります。

一方で自社職人が施工している業者であれば中間マージンが発生せず、費用を抑えながら高品質な施工を受けられます。

依頼したいと考えている業者がいたら、ホームページで自社職人が在籍しているか確認してみましょう。

外壁・屋根のシーリングの打ち替えや補修が必要なタイミング

シーリングの打ち替えや補修が必要なタイミングを、外壁と屋根それぞれで解説します。

それぞれのタイミングを把握することで、外壁や屋根の悪化を防ぎやすくなるのでぜひ参考にしてください。

外壁の場合

外壁のシーリングは以下のようなタイミングで修理を検討しましょう。

・耐用年数を迎えた場合
・肉やせや剥がれ、欠けなどの劣化症状が見られた場合

シーリングの耐用年数は5～10年ほどです。

見た目に問題がなくても内部で劣化が進んでいることがあるため、耐用年数を目安に打ち替えましょう。

また耐用年数よりも早く劣化症状が現れる場合があります。

シーリング材が痩せて薄くなり外壁材との間に隙間が生じる肉やせは、防水性が低下しているサインです。

剥がれや欠けも隙間から雨水が浸入しやすくなるため早急に修理しましょう。

屋根の場合

屋根のシーリングは、以下のような症状が現れたときに行います。

・屋根材（スレートや瓦など）にひび割れが生じている
・棟板金を固定している釘が浮いて穴が開いている
・天窓周りから雨漏りが発生している

定期的に点検を行い、上記の劣化が見られたら業者に相談しましょう。

自身で確認する際は庭やベランダなど足場が安定しているところから確認してください。

なおシーリングはあくまでも応急処置のため、業者からほかの工法を提案される場合があることも知っておきましょう。

外壁・屋根のシーリングの打ち替えや補修をしないリスク

シーリングの劣化を放置すると、雨漏りが発生するおそれがあります。

ひび割れや剥がれなどでシーリングの隙間から雨水が浸入し、外壁内部や屋根の下地まで水が染み込んでいきます。

下地が腐食すると外壁材や屋根材ごと交換が必要になるケースもあり、シーリング補修だけで済んだ段階と比べて修繕費用が高くなることも珍しくありません。

また湿気が壁内にこもるとカビが発生し、健康にも悪影響を及ぼすリスクがあります。

シーリングの補修は比較的安価で行えるので、劣化のサインを見逃さず早めに業者に依頼することをおすすめします。

外壁・屋根のシーリングの打ち替えや補修の注意点

シーリングの打ち替えや補修を行う際は以下の点に注意しましょう。

・DIYは避ける
・瓦屋根の場合は補修範囲を必ず確認する

失敗を防ぐためにもぜひお読みください。

DIYは避ける

シーリングの補修をDIYで行うのはおすすめできません。

外壁や屋根に関する知識がないと誤った施工を行うおそれがあります。

最悪の場合、施工不良によりほかの箇所の劣化が進行し、結果的に業者に依頼することになるケースも少なくありません。

また2階のシーリングを施工する場合は足場が必要で、はしごを使用すると落下するリスクがあります。

技術面や安全面の観点から、シーリングの補修はプロの業者に任せることをおすすめします。

瓦屋根の場合は補修範囲を必ず確認する

瓦屋根のシーリング補修を依頼する際は、どの範囲まで施工するのかを必ず確認しましょう。

とくにラバーロック工法と呼ばれるシーリングで瓦を接着する工法を提案された場合は注意が必要です。

ラバーロック工法によって瓦を固定すると、通気性や排水機能を妨げてしまい、かえって雨漏りのリスクが高くなるおそれがあります。

基本的にラバーロック工法での施工はおすすめしません。

業者に提案された場合悪質な業者の可能性もあるので、必ずなぜラバーロック工法なのか確認しましょう。

シーリングの打ち替えや補修を行って雨漏りを未然に防ごう

外壁のシーリング打ち替え費用の相場は1mあたり700〜1,500円ほどです。

屋根のシーリング補修は部分的な応急処置が中心で、1〜5万円程度から対応できます。

シーリングの劣化を放置すると雨漏りや下地の腐食につながるので、劣化症状が見られたら業者に相談しましょう。

タカハシルーフでも、シーリングの補修を含めた屋根リフォームを行っています。

外壁塗装も行っているので、屋根工事やシーリングと同時に施工して費用を抑えることが可能です。

無料で点検を行っているので、シーリングの劣化が気になる方はお気軽にご相談ください。