「ヘーベルハウスで建てたお家の屋根をリフォームしたい」と考えている方に向けて、本記事では費用相場やリフォームを検討すべき劣化のサインなどをご紹介します。

ヘーベルハウスで採用されている屋根材ごとの特徴にあわせて、適切な屋根のリフォームを実施しましょう。

まずは、ヘーベルハウスで採用されることが多い屋根材についてご紹介します。

ヘーベルハウスの屋根リフォーム前に把握しておきたい屋根材の特徴とは？

ヘーベルハウスの屋根には、平らな屋根の「陸屋根」と傾斜がついている「勾配屋根」の2種類があります。

陸屋根にはALC外壁が、勾配屋根にはスレート屋根や金属屋根が採用されています。

どのような屋根材なのか、詳しくみていきましょう。

ALC屋根

ALCは、一般的なコンクリートの約4分の1の軽さでありながら、優れた耐火性・断熱性・遮音性を誇ります。

ただしALC自体には防水性がないため、定期的に塗装を行って雨水の浸入を防ぐことが大切です。

ALC外壁は、塩ビシート防水やウレタン塗膜防水といった方法で防水性を高めています。

スレート屋根

ヘーベルハウスではケイミュー社の「コロニアルグラッサ」というスレート屋根材を使用しています。

紫外線に強い「グラッサコート」が採用されており、耐用年数は30年と非常に長いです。

ただし経年劣化によるコケの発生やチョーキング、ひび割れなど細かい不具合は発生するため、定期的なメンテナンスは欠かさず行いましょう。

金属屋根

ヘーベルハウスのなかでもデザイン性の高い住宅に採用されているのが、金属屋根のガルバリウム鋼板です。

ガルバリウム鋼板は非常に軽量であるにもかかわらず耐震性・耐風性に優れており、サビにも強いです。

軽量なので、リフォーム時にカバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材を施工する方法）で使用する屋根材としても人気です。

ヘーベルハウスの屋根リフォームにかかる工法別の費用相場は？

ヘーベルハウスの屋根リフォームの費用は工法によって大きく変わります。

また、屋根の劣化状態や形状によっても選べる工法が決まります。

屋根塗装、カバー工法、葺き替えの順に、施工できる状態と金額の目安をそれぞれ説明します。

ここで紹介している費用はあくまで目安で、足場代やシーリング代などの諸経費が別途必要です。

またヘーベルハウスなどハウスメーカーに依頼した場合は、ここで紹介している金額よりも高くなる可能性があります。

屋根塗装

色あせや軽度のコケなど、防水性が保たれている段階で選ぶ工法です。

既存の屋根材に塗料を塗り直す工事で、30坪の住宅で60〜80万円が目安です。

屋根材の傷みが進んだ屋根では、塗装の効果が見込めません。

カバー工法

塗装では直せない劣化があり、屋根材の下に敷くための防水シート（ルーフィング）と下地が健全な場合に選ぶ工法です。

既存の屋根材に新しい屋根材を重ねるため、工期は短めです。

費用は150〜400万円が目安です。

葺き替え

下地や防水シートまで傷みが及んでいる場合に選ぶ工法です。

既存の屋根材を撤去して新しく葺く工事で、費用は200〜500万円が目安です。

撤去と処分の工程が加わるため、工期は長くなりやすくなります。

ヘーベルハウスの屋根リフォームを検討すべき劣化のサインは？

ここでは、ヘーベルハウスで建てたお家の屋根リフォームを検討すべき劣化のサインについてご紹介します。

・色あせやコケが目立つ
・ひび割れがある
・防水層が膨れている

どのような状態か、詳しく解説します。

色あせやコケが目立つ

勾配屋根の屋根材で、表面の塗膜が劣化し、防水性が落ち始めた段階のサインです。

この段階であれば、屋根塗装を検討できます。

ひび割れがある

屋根材そのものが傷んでいるサインです。

傷みが広い場合は、塗装では対応できません。

状態に応じて、カバー工法や葺き替えの検討につながります。

防水層が膨れている

陸屋根で、防水層の膨れや端部のめくれ、ひび割れが見られる状態です。

防水工事の検討につながります。

ヘーベルハウスの屋根リフォームの費用を抑える方法は？

ヘーベルハウスの屋根リフォームは、工事の進め方や依頼先の選び方、制度の活用によって総額が大きく変わります。

ここでは、安さだけを優先するのではなく、費用を抑えるための方法を順に紹介します。

ヘーベルハウスの屋根リフォームを外壁塗装と同時に行う

屋根リフォームと外壁塗装を同時に行うと、足場を共用できるため効率的です。

足場は屋根工事でも外壁工事でも必要なため、別々に行うと余計な費用がかかってしまいます。

足場の設置には20万円ほどかかるため、2回に分けて施工するよりも1回にまとめた方が費用を節約できます。

自社施工を行っている地元の業者に依頼する

ヘーベルハウスの屋根リフォームは、ハウスメーカー（ヘーベルハウス）以外にも依頼できます。

ハウスメーカー経由の場合は、管理費や中間コストが加わる分、割高になりやすい傾向です。

自社施工を行う地元の業者は、協力会社などの施工を挟まないため、中間マージンを抑えやすいです。

ただし必ず安くなるわけではなく、業者によって技術力に差がある点にも注意しましょう。

自治体の補助金・助成金を活用する

自治体によっては屋根のリフォームに補助金・助成金を出しているところがあります。

対象となる工事かどうかは、そもそも屋根リフォーム向けの補助金・助成金があるかどうかは自治体によって異なるため、事前に自治体の窓口や公式サイトで確認しておきましょう。

屋根リフォームの施工事例

ここでは、タカハシルーフが手がけた屋根リフォームの施工事例をご紹介します。

ヘーベルハウスのお家ではありませんが、実際の事例を見ることで屋根リフォームのイメージを持ちやすくなるはずです。

つくば市の築24年の住宅の屋根カバー工法事例

▼Before

▼After

屋根材は強度が弱くなっており、塗装が難しい状態で、色あせやコケ、カビも見られました。

棟板金を撤去し、粘着タイプの防水シートを張って新しい屋根材を重ねております。

工期は約5日で、施工後は外観も良くなったうえ、劣化に強い屋根に仕上げました。

つくばみらい市の築32年の住宅の屋根カバー工法事例

▼Before

▼After

屋根材の色あせに加え、防水シートが加水分解で破れる懸念があり、下屋根にはコケやカビもありました。

そこで高圧洗浄のあと棟板金を撤去し、防水シートと新しい屋根材を取り付けております。

工期は約6日で、築32年の屋根が生まれ変わりました。

つくば市の築20年の住宅の屋根カバー工法事例

▼Before

▼After

屋根材はひび割れが多く、塗装が難しい状態で、変色やコケ、カビも目立っていました。

高圧洗浄と棟板金の撤去のあと、防水シートを取り付けて新しい屋根材を重ねました。

工期は約5日で、安心して暮らせる屋根になりました。

ヘーベルハウスの屋根リフォームを依頼する業者の選び方は？

ヘーベルハウスではなく地元の業者に依頼する場合、費用を抑えられる可能性があるものの業者によって技術力や対応力に差があります。

「業者選びに失敗した」と後悔しないよう、ここでは業者選びのポイントをご紹介します。

・屋根リフォームの実績が豊富にあるか
・担当者を信頼できそうか
・自社施工を行っているか

上記が業者を選ぶ際のポイントです。

たとえば屋根リフォームを手がけた事例が多ければ、自分たちの場合もうまく屋根をリフォームしてくれるだろうといった信頼感があります。

業者に問い合わせた際の担当者の対応もチェックしておきましょう。

担当者に知識不足や対応の悪さといった違和感を覚えた場合は、依頼するかどうか冷静に考え直した方が無難です。

また費用を重視するのであれば、自社施工を行っているかどうかも確認しておきましょう。

自社施工を行っている業者であれば中間マージンが発生しないため、お手頃価格で屋根のリフォームを実施できます。

ヘーベルハウスの屋根リフォームは建物の構造に合わせて選びましょう

ヘーベルハウスの屋根も経年で劣化するため、屋根の状態に応じたリフォームが必要になります。

依頼先はヘーベルハウスのほか、屋根工事の専門業者も選べるため、メリット・デメリットを比較しながら冷静に判断することが大切です。

保証や安心感を重視するのであればヘーベルハウス、費用を重視するのであれば地元の業者に相談してみましょう。